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長(zhǎng)沙市首套房比例為百分之二十到百分之三十，一般的商業(yè)貸款買(mǎi)房首套房最低可以做到百分之三十，如果是用公積金貸款買(mǎi)房，且所購(gòu)房屋面積小于九十平則可以首付百分之二十。如果是二套房則是40%，公積金貸款和商業(yè)貸款是一樣的。
交首付款要注意什么
1、了解樓盤(pán)的信息
大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要先了解這個(gè)樓盤(pán)的基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤(pán)所屬的土地局咨詢這個(gè)樓盤(pán)的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒(méi)有動(dòng)工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等到樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，還沒(méi)有動(dòng)工的事情曾多次出現(xiàn)過(guò)。
2、確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備樓盤(pán)五證
開(kāi)發(fā)商具備五證，才能證明這個(gè)樓盤(pán)可以進(jìn)行銷(xiāo)售，證明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全。這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤(pán)的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。
3、價(jià)格要留意
買(mǎi)房子的時(shí)候大家最關(guān)心的問(wèn)題就是價(jià)格的問(wèn)題，大家一定要多看、多問(wèn)。買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，花費(fèi)的資金也非常多，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話，很有可能會(huì)多花好多錢(qián)，所以對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開(kāi)發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購(gòu)房者會(huì)由于舉證困難等原因而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。
